С недавнего времени, все граждане нашей страны, которые проживают в многоквартирных домах, должны в обязательном порядке совершать ежемесячный платеж на капитальный ремонт.

 Но каким образом это происходит? Куда идут эти деньги?

 Можно ли каким-нибудь образом избавить себя от уплаты за капитальный ремонт? Что вообще входит в ежемесячную оплату?

 Рассмотрим все эти вопросы подробней.

Насколько законно требование оплачивать данные взносы

 Если говорить о законности взыскания денежных средств с владельцев квартир в многоквартирных домах, то следует обратиться к Жилищному Кодексу РФ, в частности к статье 169.

 В ней четко указано, что собственники квартир в многоквартирных домах в обязательном порядке должны ежемесячно совершать оплату за ремонт своего дома.

 При этом необходимо учитывать, что сумма для каждого дома рассчитывается в индивидуальном порядке и распределяется между всеми владельцами квартир.

Что такое фонд капитального ремонта

  Под определением “фонд капитального ремонта” подразумевается некая материальная база, которая направлена на проведение капитального ремонта в будущем. Этот фонд состоит из ежемесячных фиксированных взносов.

 При этом необходимо помнить о том, что местные органы самоуправления могут устанавливать для всех собственников квартир в многоквартирных домах в фиксированном размере размер взносов.

 Установленную местными органами плату невозможно уменьшить, а вот увеличить можно исключительно по собственному согласию жителей того или иного дома.

 Стоит помнить о том, что согласно статье 170 Жилищного Кодекса РФ, фонд может быть формирован несколькими способами, а именно:

  • ежемесячно перечислять фиксированную сумму определенному оператору, с кем дом заключил соглашение;
  • осуществлять перевод средств непосредственно на индивидуальный счет дома (деньги из этого счета можно будет перечислять исключительно на нужды дома).

Какие работы входят в данные услуги

 Каждый человек наверняка хочет узнать, какие услуги могут быть оплачены фондом капитального ремонта.

 Итак, к таким услугам можно отнести:

  • осуществление анализа общедомового имущества на предмет обнаружения каких-либо поломок, протечек и различных других проблем;
  • осуществление ремонта крыши, лифтов, а также самих лифтовых шахт;
  • ремонт подвальных помещений и фасада дома;
  • ремонт и последующая установка различных внутридомовых домов: электросчетчиков, газосчетчиков, счетчиков на холодную и горячую воду;
  • обслуживание и обеспечение бесперебойной работы всех важных систем: электросистемы, газосистемы, системы централизованного отопления, водосистемы;
  • ремонт и обслуживание внутридомового мусоропровода;
  • обслуживание и ремонт лестничных клеток, самих подъездов, установление и ремонт пандусов.

 Если говорить о размере ежемесячного платежа, то в каждом регионе устанавливается минимальный размер местными органами самоуправления. В том случае, если жильцы какого-либо дома решили на своем общедомовом собрании, что этих денег не хватает им, они вправе самостоятельно увеличивать размер оплаты.

 Но, необходимо помнить о том, что сумма платежей может быть снижена, если дом приносит какой-либо доход. Это может быть:

  • наличие в доме магазина. Как правило, процент от арендной платы за магазин идет в фонд многоквартирного дома;
  • присутствие платных парковок (подземных). Здесь нужно учитывать именно те машиноменста, которые сдаются в аренду, а не являются собственностью домочадцев;
  • заведения общественного питания;
  • аптеки и прочие объекты, которые могут приносить прибыль.

Отрицательные стороны такого подхода к ремонту

 Многие владельцы квартир в многоквартирных домах не хотят совершать оплату, по причине многих минусов в этой системе.

 В частности речь идет о таких недостатках:

  • местные органы самоуправления полностью перестают нести свою ответственность за многоквартирный дом. Таким образом, жильцы вынуждены подготавливать для себя хорошую материальную базу, чтобы обеспечить при необходимости качественный ремонт;
  • возможное наличие манипуляций с тарифным планом. Во многих домах решение о поднятии тарифов может быть принято несколькими квартирами, а по сути, остальным жильцам будет трудно доказать потом, что они не согласны на это;
  • возможные махинации со средствами. Представим ситуацию: управдом для дохода дома нашел клиента, который оформил договор аренды. По документу одна цена – а наличкой он доплачивает ему “в конверте”;
  • невозможность получить кредит при необходимости на осуществление капитального ремонта.

 При ремонте лифтов, подвалов и фасада нужно быть готовым к тому, что подрядчики не будут скидывать цену, и при этом сами жильцы будут принимать решение о качестве выполняемых работ.

Льготы и субсидии по оплате таких взносов

 С наступлением 2016 года Правительством РФ был расширен перечень категорий граждан, которые имеют право воспользоваться льготой при оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.

 После внесения поправок, этот перечень имеет следующий вид:

  • пенсионеры, возраст которых свыше 70 лет;
  • семьи, которые имеют статус многодетных;
  • граждане, которые являются инвалидами и участниками ВОВ;
  • граждане, которые относятся к ликвидаторам Чернобыльской АЭС, в том числе и те, кто пострадал от радиоактивных излучений;
  • семьи, у которых имеется ребенок-инвалид;
  • женщины, которые являются вдовами военнослужащих ВОВ.

 Но при этом необходимо брать во внимание, что местные органы самоуправления по своему решению могут расширить этот список и компенсировать это за счет местного бюджета.

Как действуют льготы?

 Льготы действуют следующим образом:

  • часть оплаты производит государство;
  • оставшуюся часть сам плательщик.

 Если говорить о процентном соотношении, то самый меньший процент выплачивает государство, а именно 50% таким категориям:

  • ликвидаторам ЧАЭС;
  • участниками ВОВ;
  • гражданам, которые имеют статус ветеран труда и инвалидам войны.

Ответственность за уклонение от уплаты

 По большому счету, вопрос оплаты за капитальный ремонт относится к коммунальным платежам, которые обязательны к оплате.

 По этой причине, последствия могут быть следующими:

  • начисление штрафов за неуплату;
  • начисление штрафной пени;
  • взыскание средств в судебном порядке.

Как можно законно не платить за данные услуги

 В том случае, если жильцы многоквартирных домов не планируют осуществлять взносы либо же попросту хотят сэкономить на платежах, у них на сегодня есть несколько вариантов действий, а именно:

  1. Сформировать индивидуальный счет для своего многоквартирного дома, куда в дальнейшем необходимо будет вносить оплату на капитальный ремонт. Конечно, здесь нужно будет платить обязательно, но на решении общедомового собрания можно принять решение о минимальном размере оплаты, что и будет являться экономией. Этот способ на сегодня считается наиболее оптимальным, поскольку в любом случае дом со временем будет нуждаться в ремонте. В этом случае жильцы самостоятельно принимают решение, о каком ремонте необходимо думать первоначально.
  2. Написать заявление об отказе оплаты в фонд капитального ремонта. За каждым жильцом многоквартирного дома закреплено право выразить свое недовольство. В случае если фонд одобрит заявление, жилец вправе больше не совершать оплату. В этом способе существует один серьезный недостаток – на практике редко встречаются случаи, когда жильцам давали положительный ответ и они переставали платить за свой дом. По этой причине об эффективности этого варианта говорить весьма сложно.
  3. Обратиться в судебный орган с требованием удовлетворить просьбу о приостановке выплат в фонд капитального ремонта. Здесь тоже имеет нюанс – необходимо обратиться к опытному адвокату в этом вопросе. Это связано с тем, что фонд капитального ремонта может параллельно с этим направить свой иск о взыскании задолженности и тогда можно не только получить отказ, но и выплатить вместе с долгами еще и неустойку.

 Если говорить о том, что советуют юристы, то здесь ответ прост и понятен – все они советуют не судиться, а открыть собственный домовой счет, и тогда экономия будет на лицо.

Региональные особенности

 Как таковых особенностей по регионам нет, и все должны платить.

 Но проблема в том, что с каждый годом растет минимальная ежемесячная плата и в 2016 году эта цифра составляет:

  • в Тверской области – 8,6 за кв. метр в домах с лифтами и 6 рублей без лифтов;
  • в Москве и области 15 рублей за квадратный метр;
  • в Санкт-Петербурге от 2 до 3 рублей за квадратный метр в зависимости от годов постройки многоквартирных домов;
  • в Воронеже порядка 7 рублей за квадратный метр.

 Как видно, в зависимости от региона существуют и свои минимальные взносы, которые устанавливаются на местах. Также речь идет о самих льготах.

 К примеру, в Москве и области, минимальная сумма по льготам, которую должны оплачивать льготники составляет 2 рубля.

 По этой причине для уточнения информации, необходимо обращаться в местные органы самоуправления за необходимой информацией.

 О данных видах взносов по оплате ЖКУ рассказано в следующем видео (прим. удалено обладателем) материале:

Источник:

 

Также читайте:


2017 © «Экран-строка» женские онлайн записи
Копирование любой информации сайта строго ЗАПРЕЩЕНО!